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        “陰陽”租賃合同惹麻煩
        來源:丹東房產交易網  發布時間:2013-7-4 16:26:29

                本想臨時簽一份房屋租賃合同應付一下房產部門的房屋租賃登記備案,可沒想到,省了幾百元房屋租賃手續費,租賃雙方卻因“陰陽”合同陷入麻煩之中。

                2009年,家住體育館路的方某將自己的門市房以每年4.5萬元的價格租給黃某,租期20年,并在合同中約定黃某可以轉租房屋。雙方簽訂了租賃合同后,按照相關要求,到市房屋租賃管理中心登記備案。按規定,登記備案要繳納年租金1%的非住宅房屋租賃手續費。為了省錢,方、黃二人在辦理房屋租賃登記備案時,沒有按照原合同備案登記,而是臨時填寫了一份現成的制式租賃合同,約定每年租金2萬元整,不可以轉租房屋。

                2013年,房主方某發現承租人黃某以每年8萬元的價格將房屋轉租,自己眼睜睜看著每年損失3萬余元的租金很不是滋味,便向黃某提出漲租賃的要求。黃某以二人簽訂的合同據理力爭,拒絕了方某的要求。方某最終以2009年在租賃中心備案的合同不允許轉租為由,向市仲裁委員會提起仲裁,要求提前解除租賃合同。盡管事情目前還沒有確定的結果,但有一點可以確定,那就是,方某和黃某為“陰陽”合同而生的煩惱依然存在。

                記者從市房屋租賃管理中心了解到,像他們這樣因“陰陽”租賃合同引起的糾紛還不少。2009年,我市尚未出臺正式的指導租賃價格,房屋租賃備案登記的手續費按合同約定年租金的1%取。為了少拿手續費,一些房主便用了方某用的招兒。即使是現在,我市非住宅房屋租賃指導租金出臺了,還是會有些人想方設法鉆空子,簽“陰陽”合同備案。

                辦理房屋租賃備案的目的是使雙方的合法權益得到法律保障,避免或減少日后可能出現的爭議。如果當時不是臨時草簽的那份合同上約定不可轉租,黃某可能就一點兒麻煩也不會有,方某也許就無權提出提前解除合同的要求。房屋租賃管理中心提醒廣大市民:房屋租賃不僅要備案,還要以真實情況備案,這樣,才能真正保護自己的合法權益。

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