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        房屋過戶費怎么算
        來源:法律快車  發布時間:2013-5-9 16:31:49

         核心內容:本文介紹房屋過戶費怎么算,買賣房屋之后需要進行繳納稅費,那么在繳納稅費的過程中你了解房屋過戶費用的計算嗎?下面,法律快車小編為您詳細介紹。

          房產過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入:
          一、政策性收費:
          1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% 。
          2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
          3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
          4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
          5、印花稅:評估價*0.1%
          6、房產證工本費:85元
          7、土地證工本費:105元
          8、交易評估費:評估價*0.3%
          二、如果通過中介交易,應支付的中介費:
          1、交易中介費:成交價*1%
          2、房產權證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。
          相關法律知識:
          房屋轉讓過戶的規定
          投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
          一、當事人提供的材料是否合法、有效;
          二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
          三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
          四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
          五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
          六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
          七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
          八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
          買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
          辦理房屋產權過戶的手續和費用:
                1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
          2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
          3、6元/平方米的手續費(房管局收)
          4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
          5、公證費最高300元
          根據以上各項費用您自己一算便知。
          以上是法律快車房地產法為您整理的有關房屋過戶費怎么算的相關常識。

         

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