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        買房必知的五大法律常識 常識二
        來源:億房網  發布時間:2012-9-8 15:35:52

                常識二、什么樣的商品房可以預售?

                【案例】錢先生在上次房交會期間看中了一套建筑面積為130平方米的住宅。售樓小姐告知他這一期住宅正在施工階段,屬于期房。錢先生想了解期房進行銷售需要滿足什么條件。

                【律師】對期房銷售又稱之為“商品房預售”。我國對商品房預售實行許可證制度。開發商進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》,這是商品房預售的法定憑證,未取得《商品房預售許可證》的不得進行任何形式的預售活動。開發商在預售時,應當按規定取得《商品房預售許可證》,并在售樓部公示國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證(一般稱其為“五證”)等資料,增強透明度,樹立自己的企業形象。簡言之,“五證齊全”的商品房方可預售。

                住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中規定:“未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。”上述規定需要引起各方關注和重視。

         

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