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        父親買房用兒子名義 未成年“買房”不能貸款
        來源:丹東新聞網  發布時間:2013-7-11 9:25:32

                父親買房想用兒子名義不知道這樣做會出現什么問題律師解答——

                事件回放

                劉星從外地來北京創業已有五年了,結婚六年,孩子三歲。經過自己的努力奮斗,劉星逐漸在北京站穩了腳跟。

                轉眼孩子到了要上幼兒園的時候,為了讓孩子有安定感,劉星打算在北京買房子。

                劉星買房的提議得到了妻子王敏的積極響應,說實話他們倆的積蓄加一塊支付首付還是沒什么問題的。

                劉星建議以兒子劉樂樂的名義購買房屋,妻子王敏笑了:兒子這么小能買房嗎?她甚至笑著說,將來兒子不孝順了,這房子是他的還是我們的?

                劉星想了解未成年人能否購房?孩子名下的財產究竟是誰的財產?日后能否改回到父母名下?

                律師說法:未成年人購房不能貸款

                北京振邦律師事務所盧明生律師說,無論是無民事行為能力還是限制民事行為能力的未成年人,在實施民事法律行為時都應由其監護人代理實施,否則會被認定為無效。

                為此,劉星要以3歲的兒子劉樂樂的名義買房,所有購房手續的辦理都必須由劉星代為實施,購房手續的辦理才合法。

                但是在按揭貸款購房時,便會涉及購房人是否有抵押還款能力。而未成年人往往并無穩定的經濟收入,因而在實踐中銀行一般拒絕未成年人申請貸款。

                所以,如果是按揭貸款購房,由于未成年人沒有償還能力,則必須有成年人作為抵押人連帶清償債務,即劉星也作為購房人聯名購房。

                未成年人名下房產屬自己

                房子如果在兒子的名下,那是否還屬于父母的財產呢?盧明生律師說,未成年子女名下的房屋只屬于未成年人個人。

                根據民法通則規定,公民的民事權利能力一律平等。

                《物權法》第十七條規定,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。為此,只要房屋所有權登記在未成年子女一個名下,則該房屋所有權只能由未成年子女一人享有。

                律師提醒

                盧明生律師說,在現實生活中,父母想以自己未成年子女的名義購置房屋,究其原因大致有以下幾種:

                1.擔心遺產稅將來會增收,以規避稅收為目的,直接使用子女的名義購買;

                2.為逃避債務,轉移財產,直接將房產登記在子女的名下;

                3.不愿露富、隱匿財產,把房產登記在子女名下;

                4.夫妻感情出現危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下;

                5.為子女上學、就業等提供便利,購房后可能將戶籍遷至該住所。

                不論是何種原因,只要是房產登記在子女名下,房屋所有權就屬于子女。

                若因其他原因需要將未成年子女名下的房產轉讓,房屋管理機構往往會從保護未成年子女權利角度出發,拒絕該轉讓申請。父母若想把房產變更為自己名下,同樣會不被允許。因為,當初購房款的代為支付,就是贈與,并且購房款一旦支付完畢,贈與即告完成,不能撤銷。

                因為,當初購房款的代為支付,就是贈與,并且購房款一旦支付完畢,贈與即告完成,不能撤銷。 

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