市民提問

　　近日，網友“博正文”反映，自己今年4月份在某樓盤交了一萬元定金欲買一房源，并于一個星期內交了30%的首付，隨后又簽訂了購房合同，尚未辦理貸款。房子年底入住。眼下有急事需用錢，可否申請退房？如可以需要支付多少違約金？

　　本報幫問

　　記者咨詢了本報維權律師團成員、遼寧百聯律師事務所律師王飛。

　　王飛律師表示，這種情況下要具體看合同的約定，除非合同對消費者退房有明確的約定，否則消費以急需用錢為由進行退款申請是無法得到支持。如果合同約定了具體的退房條款，相應的退房違約金也會有明確的規定，在這種情況下，都需要根據合同進行。

　　王飛律師同時介紹，如果房源存在由于開發商沒有預售許可證，或者房源屬于限購房等使購房合同無效的情況，消費者也可以要求退房，否則在不存在不可抗力的情況下，消費者的退房申請難以得到支持。

　　本報記者 張瀚

(華商晨報)