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        買房必知的五大法律常識 常識一
        來源:億房網  發布時間:2012-9-8 15:32:59

                 常識一、《商品房購銷合同》簽訂后樓市下挫時能否退房?

                【案例】李女士從2002年開始炒房。2009年10月,李女士再次出手,與某開發商簽訂《商品房購銷合同》,購買其開發的商鋪一套,在簽訂《商品房購銷合同》時,開發商不僅拿出了《商品房購銷合同》,還在后面補充了眾多的條款,專門做了一份《補充協議》。李女士沒有細看就按照開發商的要求在《商品房購銷合同》以及《補充協議》上都簽了字。近期樓市發生變化,李女士反悔要求退房,并自愿承擔合同約定的相當于總房價款10%的違約金。

                【律師】對于炒房者而言,房價上漲炒房掙了錢就偷著樂,房價下挫炒房虧了本就想著如何止損,在市場經濟當中,對于這種心態和作法無可厚非。

                《補充協議》是開發商與購房人就《商品房購銷合同》中未盡事宜進行補充而制定的條款,通常由開發商擬定后與購房人簽訂,除非有極特殊的情況,開發商不可能在其中約定樓市下挫后購房人有權退房。因此,李女士反悔要求退房不會得到支持。

                住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》要求嚴格預售商品住房退房管理?!锻ㄖ芬幎ǎ?ldquo;商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名。各地要規范商品住房預訂行為,對可售房源預訂次數做出限制規定。購房人預訂商品住房后,未在規定時間內簽訂預售合同的,預訂應予以解除,解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網上備案、經雙方協商一致需解除合同的,雙方應遞交申請并說明理由,所退房源應當公開銷售。”因此,即使開發商同意退房并收取違約金,在實際操作中仍然存在難度。

         

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