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        買房必知的五大法律常識 常識四
        來源:億房網  發布時間:2012-9-8 15:37:55

                常識四、開發商違反銷售廣告的承諾是否要承擔違約責任?

                【案例】某開發商在售樓廣告中說明,其開發的小區旁,政府部門規劃有公園及超市,購房者購物及休閑極為方便(該說明未寫入《商品房購銷合同》)。后來政府部門的規劃發生了變化,公園及超市變成了體育場。購房者以房屋交付后小區旁實際不存在公園及超市為由,要求開發商承擔違約責任。那么,該購房者的要求是否能得到支持?

                【律師】根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定,開發商對廣告中的說明和允諾承擔違約責任的情況,僅限于針對商品房開發規劃范圍以內的房屋及相關設施所作的說明或允諾。對于商品房開發規劃范圍以外的相關設施所作的說明或允諾,即使具體確定,甚至對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的構成有重大影響的,也不能視為合同的內容來要求承擔違約責任。

                具體到本案中,開發商在售樓廣告中對公園、超市所作的說明,不應視為要約,也就不應視為合同內容,自然也就不能要求開發商對其承擔違約責任。

         

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