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        法律護航
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        買房三年無房證 限購令前的合同有效
        來源:丹東新聞網  發布時間:2013-9-23 10:27:56

                因為在限購令出臺前沒有及時辦理房產證,限購令出臺后遭遇尷尬地位。吳女士的案例也許能給出現同樣情況的購房者一些啟示。

               從外地來的吳晶買房3年未取得房產證,在辦理過戶手續時遭遇“限購令”,其后,賣房者王穎又走上法庭,要求解除雙方的房屋買賣合同。日前法院東升法庭審結了此案,一審判決訴爭房屋歸吳晶所有,王穎協助吳晶辦理該房屋的產權過戶手續。

                王穎訴稱,2009年7月24日,她與吳晶簽訂了房屋買賣合同,約定將某小區的一套房屋出售給吳晶,在之后的履約過程中,因國家出臺政策對購房人的資格進行了限制,現在吳晶在該市完稅未滿5年,且不是本市戶口,故不能購買北京房屋,致使合同無法正常履行。此外,她如將房屋繼續出售給吳晶,將導致住房困難,她要求解除雙方的房屋買賣合同。

                在庭審中,吳晶辯稱,2009年7月27日,她按合同約定向王穎支付定金5萬元,房款45萬元,并自2009年8月1日開始,按月向銀行償還王穎名下的56萬元房屋按揭貸款。在等待辦理房屋產權證的過程中,王穎數次提出增加房款的要求,她為了順利辦理產權,提前支付房款27萬元,并給付王穎裝修款、房產稅、第一年物業費共8萬元,現不同意王穎的全部訴請,并反訴要求雙方繼續履行合同。

                法院經審理后認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定履行自己的義務。經審查,吳晶作為買受人雖不具備《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》中規定的購房資格,但在該《通知》實施之前,吳晶與王穎已經訂立合同,且吳晶依約按時且超額給付了王穎房屋首付款并實際占有使用房屋,本案中如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會導致王穎與吳晶之間利益明顯失衡,故王穎要求解除合同,法院不予支持。最后,法院判決訴爭房屋歸吳晶所有,王穎協助吳晶辦理該房屋的產權過戶手續。

                在此,提醒各位購房者,在購房時一定要及時的辦理兩證。如果未能及時辦理兩證的,在日后遇到政策變化會遭遇很多麻煩。
         

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